Visites virtuelles
Qu'est-ce qu'une visite virtuelle ?
Une visite virtuelle est un assemblage de points de vue panoramiques reliés entre eux par des points de liaison appelés "HOT SPOT".
c'est donc cet assemblage qui permet une navigation immersive en 3 dimensions
Pour ce faire le professionnels ont recours à différentes technologies:
1/ Les caméras :
Différents types de caméras peuvent accomplir cet tache. Elles fournissent toutes de bons résultat a condition d'utiliser du matériel récent et de qualité professionnelle
Dual Fish Eyes : Il s'agit d'une caméra disposant de 2 objectifs couvrant chacun 180°. L'assemblage des 2 clichés est effectué numériquement par l'appareil qui les reconstitue en une seule image.
Caméra avec scanneur LiDAR incorporées : Cette technologie est très utile pour les très grandes surfaces comme les hangars. Elle permet aussi de scanner la propriété et de créer un plan du bien. Elle intègre des scanners LiDAR et des algorithmes avancés pour créer des modèles 3D précis et des plans interactifs.
Cette technologie permet également de capturer des mesures détaillées et de créer une documentation complète des espaces. L'appareil tourne sur lui-même grâce à un trépied motorisé et scanne la pièce. Le laser utilisé génère un nuage de points, qui mis bout à bout, crée une représentation précise de l'espace.
Les trépieds motorisées pour smartphone: les trépieds motorisés pour smartphone sont les plus faciles à utiliser et à configurer, mais les caméras dual fish eyes et Matterport nécessitent plus de connaissances techniques.
En termes de coût, les trépieds motorisés pour smartphone sont les plus abordables, tandis que les caméras dual fish eyes et Matterport représentent un investissement plus important. Cependant, en termes de qualité et de précision, les caméras dual fish eyes et Matterport offrent des performances bien supérieures, adaptées à un usage professionnel.
2/ Les logiciels de post-production en 360° :
Afin de pouvoir sublimer l'image et la visualiser en 3D, l'opérateur doit disposer de progiciels permettant cet affichage. Adobe Photoshop Lightroom est un bon exemple.
3/ Un logiciel de montage :
Héberger des visites virtuelles représente un coût, car elles doivent être généralement stockées quelque part afin d'être diffusées. Chez Breizh Immo Solution, nous avons choisi Klapty, le leader du marché, pour héberger nos visites. Cependant, comme évoqué plus haut, il est possible de créer un fichier unique consultable à vie et hors ligne.
4/ Hébergement :
Héberger des visites virtuelles représente un cout car elle doivent être généralement stockée quelque part afin d'être diffuser. Chez Breizh Immo solution nous avons choisi Klapty, le leader du marché pour héberger nos visites. Cependant comme évoqué plus haut, il est possible de crée un fichier unique consultable à vie et hors ligne.
Comment se déroule la prestation
Prise de vues
Le professionnel se rend au logement.
Il effectue les prises de vues avec une caméra spécifique.
Post-production
Une fois les prises de vues effectuées, le professionnel traite les images et masque ou supprime certains détails gênants comme le pied de la caméra.
Montage
Le technicien procède à l'assemblage et contrôle la cohérence de l'ensemble des points de passage.
Il peut également ajouter les contenus numériques demandés par son client à l'intérieur de la visite : fiche technique du bien, vidéo, photographie, PDF...
Publication
Le technicien procède à la publication de la visite et envoie les accès au client pour permettre sa diffusion.
Pourquoi créer un clone numérique de son bien?
En intégrant des visites virtuelles professionnelles à vos annonces immobilières, vous offrez une expérience enrichissante et efficace à vos clients, tout en maximisant les chances de vendre ou de louer rapidement et à de meilleures conditions. Pour les professionnels de l'immobilier, les visites virtuelles représentent un avantage stratégique et opérationnel significatif, permettant d’offrir un meilleur service.
Les visites virtuelles réduisent le nombre de visites physiques inutiles. Seuls les visiteurs réellement intéressés viennent en visite. Le bien est accessible 24/7, permettant des visites à toute heure.
Réduction des déplacements et gestion plus efficace des plannings, permettant aux agents de se concentrer sur les prospects les plus sérieux.
Utiliser des outils modernes comme les visites virtuelles positionne votre bien comme une offre haut de gamme, différenciant ainsi votre annonce de celles des concurrents.
Adopter des outils modernes renforce l'image de marque de l'agence comme étant à la pointe de la technologie. Cela démontre un haut niveau de professionnalisme.
Augmentation des ventes & amélioration du processus
Les annonces avec visites virtuelles se démarquent et attirent plus d'acheteurs et locataires potentiels.
Elles permettent une présentation immersive qui facilite la projection des visiteurs dans le bien et améliore l'impact de l'annonce.
Amélioration de l'Expérience Client
Adopter des outils modernes renforce l'image de marque de l'agence comme étant à la pointe de la technologie. Cela démontre un haut niveau de professionnalisme.
De plus en choisissant Breizh Immo Solution, votre propriétaire pourra garder à vie une archive numérique de sont bien lui garantissant un souvenir impérissable de sont ancien lieu de vie.
Visibilité et Attractivité Accrues
Les acheteurs et locataires peuvent explorer chaque recoin du bien en détail, ce qui accélère leur décision d'achat ou de location. Le bien est présenté sous son meilleur angle, augmentant ainsi son attractivité.
Un acheteur pourra après sa visite revoir le bien afin de confirmer son choix. Les clients peuvent donc explorer les biens depuis leur domicile, à leur propre rythme, revisitant le bien autant de fois qu'ils le souhaitent. Cela augmente leur niveau d'engagement.
Projection Géographique
Un prospect habitant Paris, recherchant un bien à Rennes, prendra-t-il le risque de se déplacer s'il n'a pas l'assurance que le bien correspond à sa recherche ? L'engagement créé par sa visite virtuelle favorisera son déplacement, vous permettant de toucher un public plus large.
Combien cela coute ?
Une visite virtuelle peut s'avérer chronophage. Entre le déplacement, le shooting, la post-production et l'assemblage, la production complète d'une visite de maison est estimée en moyenne à 4-6 heures de travail. Il faut ajouter à cela les coûts pour le matériel, les abonnements et autres charges fixes. Le coût total est donc calculé sur la base de ces éléments en prenant en compte la surface du bien à couvrir.
Cependant, nous sommes bien conscients des impératifs économiques des professionnels du secteur. C'est pourquoi nous essayerons toujours de vous proposer des prix compétitifs qui s'intègreront aux réalités du marché immobilier.
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ou sur ce simulateur de tarifs : https://visiteinteractive.com/tarifs/
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